热门推荐: 心得体会  例文  英语  工作总结 
  • 文章求助
  • 会员申请
  • 在线支付
  • 投稿加入
  • 通知公告:

    心得体会网欢迎您
    栏目导航
    【学习心得】
    【工作心得】
    【培训心得】
    【军训心得】
    【观后感】
    【读后感】
    培训心得

    [房地产销售经理工作计划]项目销售经理工作计划例文(4页)

    发布时间:2021-02-03 14:42:40   浏览量: 关键词: 经理工作计划 工作计划 例文 销售经理

      

      销售经理的主要职责

      1、负责销售部日常管理工作

      2、完成公司下达的销售部的各项销售指标和任务;

      3、根据实际工作需要,落实各销售部人员安排及调动

      4、负责销售部管理制度的审查及实施情况的监督;

      5、制定项目营销体系和销售价格策略

      6、业务工作的培训与考核

      案前准备期

      一、接手制定项目所有销售相关的资料

      1、客户置业计划

      项目在推向市场时,不同的面积单位、不同的楼层、不同的朝向,总价都会不同。应事先制定出完善的客户置业计划,这样可以明确地告诉置业者不同付款方式和金额。

      2、认购合同

      在房地产销售过程中,当置业者选中了自己喜欢的单位,需交纳一定的定金来确定其对该房号的认购权,但此时还没有签订正是房地产买卖合同,这样就需要签定认购合同来保障置业者和开发商的双方的合法权利。

      3、购楼须知

      房地产属于大宗消费品,购买过程复杂,为明晰置业者的购买程序,方便销售,事前应制定书面的购楼须知。购楼须知内容包括物业介绍、可购买对象、认购程序等。

      4、价目表

      价格策略制定完成后要制作价目表,价目表可以按每套的单价,也可以按每套房的总价或单价和总价同时编制。

      5、付款方式

      房地产销售有不同的付款方式。如一次性付款、按揭付款、分期付款等。按揭付款有不同按揭年限、按揭成数的付款。在项目准备阶段,应制定出开发商可以接受的不同的付款方式。

      6、银行住房按揭贷款所需材料(以选定银行为主)

      7、收入证明

      二、与营销总监讨论制定案场人员编制

      销售经理一名,销售主管一名,置业顾问若干名

      三、参与案场置业顾问的招聘

      四、制定售前培训计划

      (一)确定销售人员

      房地产销售一般根据项目销售量、销售目标、广告投放等因素决定人数,然后根据销售情况进行动态调整。

      (二)确定培训内容

      为了达到一个预期的销售目标,在正式上岗前对销售人员的培训是非常重要的。同时在销售过程中也要不断结合销售中出现的新问题进行后续培训。对销售人员的培训一般有以下内容

      1、公司背景和目标

      (1)公司背景、公众形象、公司目标(项目推广目标及公司发展目标)

      (2)销售人员的行为准则、内部分工、工作流程、个人收入目标。

      2、物业详情

      (1)项目规模、定位、设施、买卖条件;

      (2)物业周边环境、公共设施、交通条件;

      (3)该区域的城市发展计划,宏观及微观经济因素对物业的影响情况;

      (4)项目特点

      a、项目规划设计内容及特点,包括景观、立面、建筑组团、容积率等

      b、平面设计内容及特点,包括总户数、总建筑面积、总单元数、单套面积、户内面积及户型优缺点、进深、面宽、层高等

      c、竞争对手优劣分析及对策

      3、销售技巧

      (1)售楼过程中的洽谈技巧如何以发问探寻客户需求及购买心里;如访问客户的需求、经济状况、期望等来掌握买家的心里,恰当使用电话;

      (2)推销技巧、语言技巧、身体语言技巧。

      4、签订买卖合同的程序

      (1)售楼处签约程序;

      (2)办理按揭及计算

      (3)入住程序及费用

      (4)合同说明或其它法律文件;

      (5)所需填写的各类表格。

      5、物业管理课

      (1)物业管理服务内容、收费标准;

      (2)管理规则;

      (3)公共契约;

      6、其他内容

      其他培训还应该包括销售人员的礼仪,建筑学基本常识、财务相关制度等等。

      (三)确定培训方式

      人员培训可采用下列方式

      1、课程培训

      讲解、传授

      2、销售模拟

      (1)以一个实际楼盘为例进行实行,运用全部所学方法技巧完成一个交易;

      (2)利用项目营销接待中心、样板房模拟销售过程;

      (3)及时讲评、总结,必要时再次实习模拟;

      3、实际参观其他展销现场。

    Top